Méthodologie

1. Le devis

Sur la base d’une première étude de quelques documents de base, nous sommes en mesure d’établir à votre attention un devis estimatif du montant de nos honoraires. Ce devis est gratuit et sans engagement.

Les documents que vous serez amenés à nous fournir pour cette étape sont les suivants :

• l’extrait du registre foncier – y compris les feuillets pour les lots PPE,
• le plan cadastral de la parcelle,
• la copie de la police ECA pour tous les bâtiments, avec le détail des volumes,
• pour les lots PPE le plan teinté du ou des lots concernés.
• cas échéant l’état locatif à jour.

*Durée: un à deux jours ouvrables dès réception de l’ensemble des document nécessaires.

2. La visite

Après acceptation de notre devis, nous prenons contact avec vous afin d’organiser une visite des lieux.

Cette étape est indispensable pour appréhender avec justesse le bien à évaluer et prendre le pouls de son environnement direct. Un dossier photographique est constitué lors de la visite.

Certains documents supplémentaires vous sont demandés à cette occasion, en fonction du type de bien, ce afin de compléter le dossier et de pouvoir procéder à l’étude.

*Durée: une à deux heures sur place pour un bien standard.

3. L’analyse et la production d’un rapport

Notre analyse s’appuie sur les pièces qui nous ont été fournies, sur les constatations faites lors de la visite, ainsi que sur des informations que nous collecterons auprès de différentes instances.

Nous faisons appel à toutes les techniques d’analyse courantes : valeur intrinsèque, valeur de rendement, valeur DCF, valeur PPE, valeur au m2, valeur résiduelle, etc. Les techniques sont choisies et mises en œuvre en fonction de leur opportunité, selon le contexte d’analyse et le type de bien à étudier.

La forme du rapport dépend du type de prestation que vous avez choisi.

*Durée: une à trois semaines en fonction du rapport choisi et de vos exigences.

*La durée de notre travail est donnée à titre indicatif. Elle peut varier sensiblement en fonction de la complexité du bien à estimer, du type de rapport demandé et de notre charge de travail. Dans tous les cas, nous tenons compte de l’urgence de votre situation pour vous satisfaire dans les meilleurs délais.