-
Estimation de la valeur de tout type de biens immobiliers : villas, appartements, lots PPE, immeubles, bâtiments commerciaux ou industriels, terrains nus, etc.
Mon frère souhaite racheter ma part d’héritage sur l’immeuble dont nous avons hérité. A combien s’élève cette part ? Je possède un terrain non bâti et constructible. Que puis-je y construire ? Quelle est sa valeur? Dans le cadre d’une séparation, mon conjoint souhaite conserver notre appartement en PPE. A quel prix doit-il reprendre ma part ?
Estimation de la valeur de tout type de droits réels (servitudes d’interdiction/restriction de bâtir, servitudes de passage, DDP, etc.).
Le potentiel de mon terrain est limité par une servitude de restriction de bâtir. Combien dois-je payer mon voisin pour radier cette servitude ? Je voudrais prolonger une servitude de passage jusqu’à ma parcelle. Quel prix dois-je proposer aux autres bénéficiaires ?
Conseil et assistance lors de l’achat et de la vente d’un bien immobilier.
Je souhaite acquérir une villa. Le prix annoncé correspond-t-il au marché ? Je désire vendre mon appartement sans l’intermédiaire d’un courtier. Pourriez-vous m’aider à fixer un prix de vente ?
Conseil à la création et à la gestion de PPE.
br>Nous avons hérité de la maison familiale que nous souhaitons transformer en PPE pour notre usage propre. Pouvez-vous nous assister pour la détermination des quotes-parts ? Pour les besoins du partage, pouvez-vous estimer la valeur des différents lots après création de la PPE ?
Conseils immobiliers divers.
Estimation de valeurs locatives.
Formation dans le domaine de l’expertise immobilière indépendante.
Intervention lors de séminaires, etc.Support ponctuel pour des études ou projets immobiliers de tout type. -
Nous facturons notre travail sur la base d’un tarif horaire moyen allant de fr. 150.- à fr. 200.- / heure
Dans tous les cas, un devis détaillant clairement les travaux envisagés vous sera transmis gratuitement et sans engagement.
Le montant communiqué dans notre devis dépend du temps estimé pour l’établissement du rapport et, bien entendu, du type de rapport choisi. Ainsi, en fonction de vos besoins, un conseil immobilier vous reviendra significativement moins cher qu’un rapport d’expertise plus complet.
A titre indicatif et pour vous donner un ordre de grandeur, vous trouverez ci-dessous quelques exemples illustratifs de nos coûts:
Conseil immobilier pour une villa standard épuisant tout potentiel constructible : fr. 1’500.- à fr. 2’000.- HT
Rapport d’expertise complet pour une villa standard épuisant tout potentiel constructible : fr. 2’800.- à fr. 3’200.- HT
Conseil immobilier pour l’établissement de la valeur locative d’un appartement : fr. 1’300.- à fr. 1’800.- HT
Rapport d’expertise complet pour un petit immeuble locatif épuisant tout potentiel constructible : fr. 2’800.- à fr. 3’200.- HT
Remarque: l’analyse du potentiel résiduel d’une parcelle est à étudier au cas par cas. Un devis spécifique à ce bien devra être établi. -
En règle générale, nous accordons un rabais de 10-15% du montant mentionné dans notre devis en cas d’octroi de mandat conjoint.
-
Oui, c’est une situation que nous rencontrons très fréquemment. Nous sommes à l’écoute de votre situation et pouvons vous transmettre une valeur très rapidement sous la forme d’un conseil immobilier.
-
Les documents nécessaires peuvent varier en fonction du type de bien. De manière générale, il s’agit des documents suivants :
Estimation d’un immeuble locatif ou d’une villa :
Extrait du registre foncier
Police ECA avec le détail du volume
Estimation d’un lot PPE :
Extrait du registre foncier
Police ECA avec le détail du volume (si disponible)
Plan teinté du lot (si disponible)
Estimation d’un terrain à mettre en valeur :
Extrait du registre foncier Nous nous tenons à votre disposition si vous avez des difficultés à trouver ces documents.
D’autres documents complémentaires peuvent vous être demandés ultérieurement en cas d’acceptation du devis. -
Cela varie en fonction du type de rapport choisi et de vos délais.
Un rapport sous forme de conseil peut être établi très rapidement. Un rapport d’expertise complet nécessitera un peu plus de temps car il requiert une analyse plus conséquente. De manière générale, il faut compter un délai de :
Une semaine après la visite pour un conseil immobilier
Deux à trois semaines pour un rapport complet
Toutefois, nous restons à l’écoute de vos besoins et pouvons vous délivrer nos rapports plus rapidement si nécessaire. -
Un rapport d’expertise est une analyse complète détaillant la valeur du bien de manière approfondie. Il s’agit d’un rapport d’évaluation complet, d’une dizaine de pages + annexes, décrivant le bien, son environnement physique et légal, comprenant une description de l’approche analytique et les calculs conduisant à la valeur vénale déterminée.
Un conseil immobilier est un rapport plus succinct vous permettant d’obtenir rapidement un ordre de grandeur de la valeur du bien. Il se présente sous la forme d’une lettre de deux à trois pages résumant les principales caractéristiques du bien et indiquant sa valeur vénale. Ce document ne peut pas être considéré comme une expertise mais peut être converti en expertise dans un deuxième temps en cas de nécessité. -
Nos locaux se trouvent à la route de Neuchâtel 8, 1032 Romanel-sur-Lausanne, entre les magasins Liddle et Denner / Outlet Migros dans le bâtiment avec l’enseigne Model Packshop.
-
Nous restons très volontiers à votre disposition pour tout autre renseignement par téléphone au 021.647.59.60 ou barbara.progin@e2i-expertises.ch